השקעות נדל"ן בגאורגיה – המדריך המלא
 

בשנים האחרונות השקעות נדל"ן בגאורגיה הפכו לאטרקטיביות במיוחד גם מבחינת משקיעים ישראלים וגם מבחינת משקיעים מהעולם כולו ויש לכך כמה סיבות טובות.
כיום, כדי לרכוש דירה בארץ להשקעה תצטרכו הון עצמי גבוה בכדי לקבל משכנתא לעומת גאורגיה שבה ההון העצמי שתצטרכו להשקיע הוא נמוך פי כמה ותמורתו תוכלו לקבל משכנתא מבנק מקומי ולרכוש דירה להשקעה שבארץ לא הייתם חולמים עליה.
 
למה להשקיע בנדל"ן בגאורגיה?
אוכלוסיית גאורגיה מונה כיום יותר מ 4 מיליון איש. מעל רבע חיים בבירה טביליסי שהיא הן הבירה, מקום מושב הפרלמנט והנשיאה והן הבירה התרבותית. בבירת גאורגיה יש עשר אוניברסיטאות, למעלה מעשר פקולטות שונות, הקונסרבטוריון הממלכתי, 12 מוזיאונים עיקריים ועוד כמה משניים, 33 תיאטראות וחמישה אצטדיונים. מדובר בעיר לומדת ומשכילה בה תשמעו בליל של שפות מרחבי העולם. כמו כן זו עיר המקדמת תרבות לכל סוגיה, אמנות לכל סוגיה וכמובן ספורט.
בשוק הנדל"ן המקומי רואים כל הזמן עליה בדיור, מסחר ותיירות. אחוזי התשואה בנדל"ן הם מהגבוהים בשוק האירופאי ושיטת המיסוי פשוטה יחסית וניתנת היכולת למשקיע למכור את הנכס אחרי שנתיים בלבד בפטור מלא ממס על רווחי הון. לאחר שנתיים יש פטור מלא ממס שבח.
נתון חשוב נוסף שחשוב שתכירו - מס על הכנסה מתשלומי שכר דירה לזרים המשקיעים במדינה עומד נכון להיום על 5%.
 
השקעה בגאורגיה
שוק הנדלן הגאורגי הוא שוק מתפתח שעולה מדי שנה, הן בביקוש והן בהתחלות הבנייה. מדובר במדינה שהשתייכה בעבר לגוש הסובייטי, אך כיום היא מדינה עצמאית המנהלת כלכלת שוק חופשי. על פי נתוני הבנק העולמי גאורגיה היא מהמובילות בעולם בקצב הרפורמות, וזה לא מפתיע - היא הוכרזה בנובמבר האחרון כמועמדת רשמית וסופית לכניסה לאיחוד האירופי והיא מהמובילות בעולם ב"מדד קלות עשיית עסקים", בהגנה על משקיעים קטנים, באכיפת חוזים ובזריזות רישום נכסים.
 
קחו את זה ואת הנתונים החשובים ביותר כשחושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל:
מחירים מעולים: מחיר דירה בגאורגיה הינו זול משמעותית מול שוק הנדל"ן בארץ. תוכלו למצוא דירה להשקעה בטביליסי או דירה להשקעה בבטומי במחיר שלא תוכלו לרכוש בו דירה קטנה בארץ.
תשואה גבוהה: דמי השכירות בגאורגיה עולים בהתמדה באיזורי הביקוש וממשיכים להניב תשואה גבוהה.
תנאי רכישה פשוטים: רכישת נדל"ן בגאורגיה ניתנת לביצוע עם בירוקרטיה מינימלית. אתם מגיעים עם הון עצמי בסיסי ותוכלו לקבל משכנתא דרך בנק מקומי.
 
כשמשקיעים, הנתון החשוב ביותר להבנה הוא אחוז התשואה הצפוי. למרות מחירי הנדל"ן היחסית זולים  בגאורגיה בהשוואה לארץ או לבירה אירופאית אחרת, התשואה הפוכה ביחס לממוצע בשוק הנד"ן האירופאי. צפי התשואה על נכס במיקום טוב נע בין 7% ל-12%.
לשם ההשוואה, נדל"ן באזור טוב בישראל יעלה לפחות פי 4 ממחיר נכס במיקום טוב בגאורגיה וצפי התשואה שלו יעמוד על 3%-5%.
 
 
איפה כדאי להשקיע בגאורגיה:
בגאורגיה תמצאו שני מיקומים מרכזיים מומלצים להשקעה:
טביליסי – עיר הבירה ובטומי – עיר הנופש המרכזית.
 
השקעה בטביליסי:
דירה בטביליסי היא השקעה ששווה להשקיע בה.
עיר הבירה היא עיר דינאמית, רוב המשקיעים משקיעים בטביליסי כיוון שיש ביקוש גבוה גם לדירות להשקעה וגם לדירות להשכרה ומכיוון שהתיירות בטביליסי היא ענף מרכזי, דירות Airbnb בטביליסי מבוקשות ביותר.
כיום היא העיר המומלצת ביותר להשקעות נדל"ן בגאורגיה והמחירים בה נמוכים משמעותית מכל בירה באירופה וכמובן בישראל.
בטביליסי תמצאו שכונות מגוונות, כשכל אחת מהן מתאימה למחשבת השקעה שונה ומכוונת לקהל יעד שונה.
בדיקת התפתחות מחירי הנדל"ן בטביליסי מראה על מגמת עלייה עקבית ושוק הנדל"ן הצומח מעיד על יציבות וצומח בשיעור של כ-4.5% מדי שנה ומהווה פוטנציאל השבחה מעולה למשקיעים.
חשוב שתדעו - מחירי הנדל"ן בטביליסי באזורי הביקוש עלו בממוצע ב 15% לשנה בחמש השנים האחרונות.
 
השקעה בבטומי:
דירה בבטומי תיקח אתכם לחלום הדירה מול היום.
בטומי, השלישית בגודלה במדינה, היא עיר נמל מתפתחת שמונה יותר מ-150 אלף תושבים ומושכת אליה תיירים וגם משקיעים. היא מהווה אחד ממוקדי הכלכלה והתיירות הגדולים של גיאורגיה ומבחינת נדל"ן היא אחת מהערים עם שיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר.
העובדה שהיא נמצאת בסמוך לחופי הים השחור, הופכים אותה ליעד תיירותי מבוקש שמושך אליו מדי שנה מבקרים רבים המחפשים פתרונות לינה בצורת Airbnb שמספקים תשואה גבוהה וכ"כ אנשים שמגיעים לבטומי לתקופות ארוכות המחפשים דירה להשתקע בה לאורך זמן.
פוטנציאל התשואה מההשקעה בנדל"ן בדירה בבטומי הולך ועולה עם הזמן הודות לתנופת הפיתוח והבנייה.
 
 
קצת נתונים שחשוב שתכירו על שוק הנדל"ן הגיאורגי כיום:
ערים מומלצות להשקעה: טביליסי, בטומי
גודל השוק:  כ-4.5 מיליון בני אדם
דמי שכירות חודשיים ממוצעים: $500-800
שיעור המס על הכנסה משכ"ד למשקיע זר: 5%
מס רכישה בגיאורגיה (משולם בעת קניית נכס): מס פרוגרסיבי - 0.05%-2% על נכס בשווי של עד 35 אלף יורו ו-0.8%-1% על נכס בשווי גבוה מזה
גובה המס על רווחי הון בגאורגיה: עד שנתיים מיום הרכישה: 5% ולאחר מכן 0%
תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:  12%-8%
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה החולפת:  עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-12.4%
 
 
לסיכום,
אין ספק שכשאתם חושבים על השקת נדל"ן מניבה, גאורגיה היא יעד נדל"ני שחשוב שתיקחו בחשבון. אצלנו בא.ג.מ נכסים גאורגיה תוכלו למצוא נכסים מסוגים שונים, כולם במיקומים מעולים ובעלי פוטנציאל השבחה ותשואה גבוה מאוד. אנחנו מחוברים ליזמים החזקים ביותר שאיתנותם נבדקה והוכחה ופועלים בהתאם לחקיקה העדכנית ולרגולציות האחרונות ומבטיחים בזאת קניה מסודרת, נכונה ומיטבית לנכס שלא יהיו איתו בעיות לאחר הרכישה.