מה חשוב שתדעו?

​

כשאתם חושבים על גאורגיה אתם מדמיינים מדינה שידועה בנופיה המרהיבים, בקולינריה הגאורגית המפורסמת ובתרבות הצבעונית והמרתקת שלה. לא פלא שהיא הפכה ליעד תיירותי מבוקש בשנים האחרונות לא רק לישראלים אלא לתיירים מכל העולם.

שוק הנדל"ן הגאורגי הוא שוק מתפתח שעולה מדי שנה, הן בביקוש והן בהתחלות הבנייה. מדובר במדינה שהשתייכה בעבר לגוש הסובייטי, אך כיום היא מדינה עצמאית המנהלת כלכלת שוק חופשי. על פי נתוני הבנק העולמי גאורגיה היא מהמובילות בעולם בקצב הרפורמות וזה לא מפתיע - היא הוכרזה בנובמבר האחרון כמועמדת רשמית וסופית לכניסה לאיחוד האירופי והיא מהמובילות בעולם ב"מדד קלות עשיית עסקים", בהגנה על משקיעים קטנים, באכיפת חוזים ובזריזות רישום נכסים.

הנה כמה נתונים שחשוב שתכירו על השוק הגיאורגי

גודל השוק: כ-4 מיליון בני אדם (כשליש מהם נמצא בטביליסי וסביבתה)
ערים מרכזיות: טביליסי, בטומי
דמי שכירות חודשיים ממוצעים לדירה: $500-800

שיעור המס על הכנסה משכ"ד למשקיע זר: 5%
מס רכישה בגיאורגיה (משולם בעת קניית נכס): מס פרוגרסיבי - 0.05%-2% על נכס בשווי של עד 35 אלף יורו ו-0.8%-1% על נכס בשווי גבוה מזה
גובה המס על רווחי הון בגאורגיה: עד שנתיים מיום הרכישה: 5% ולאחר מכן 0%

תשואה ממוצעת על דירה להשקעה:  12%-7%
מגמת מחירי הנדל"ן במדינה בשנה שעברה: עליית מחירים בשיעור ממוצע של כ-13%


שיטת מיסוי הנכסים בגיאורגיה

כיוון שיש לממשלת גאורגיה אינטרס למשוך משקיעים מבחוץ להשקעות בנדל"ן , שיטת מיסוי הנדל"ן ידידותית מאוד למשקיעים חיצוניים ומשחררת התעסקויות מיותרות ומסובכות.
מס הרכישה על נדל"ן לזרים תלוי כמובן בשווי הנכס ונע בין 0.05%-0.2% לנכסים בשווי של עד 35,000 אירו ומעל סכום זה נע בין 0.08%-0.1%.
משקיע יכול למכור את הנכס אחרי שנתיים בלבד בפטור מלא ממס על רווחי הון ואחרי שנתיים המס על רווחי ההון יעמוד על כ-5%.

 

לכן, כשאתם חושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל, רכישת דירה במיקום מרכזי בגאורגיה היא אופציה חכמה ביותר להשקעה. דירה חדשה בגאורגיה יכולה להביא לכם תשואה יפה בזמן קצר מרגע עליית הפרויקט לקרקע. חשוב להתייעץ איפה כדאי לקנות בטביליסי, איזה פרויקטים הם הנכונים לרכישה ולקבל את כל המידע כדי לבצע השקעה נדל"נית נכונה.

אנחנו באגם נכסים גאורגיה, מחזיקים בידע רב ונעזור לכם בשמחה למצוא את הנכס הנכון לכם להשקעה.